האנפה, ירושלים
פרויקט פינוי בינוי
שילובים התחדשות עירונית
האנפה, ירושלים
פרויקט פינוי בינוי
שילובים התחדשות עירונית
גלריית תמונות
הדמיית וידאו
עקרונות התכנון
- שמירה על מרחק איכותי בין הבניינים ובכך יצירת אור וכיווני אוויר מיטביים: זאת באמצעות הצמדת הבניינים המתוכננים לגבולות המגרש. הוואדי מדרום וממערב, המרחק מהבניינים אחרים בשכונה והגינות המתוכננות מאפשרים זאת.
- יצירת מגוון של דירות תמורה שמהן בעלי הדירות יוכלו לבחור, מבחינת: מיקום הבניין, כיווני אוויר, גודל הדירה, תכנון הדירה, נוף וקומה.
- התכנון מאפשר הצע של דירות בבניינים נמוכים יחסית, כך שלבעלי הדירות במתחם יתאפשר לבחור דירות בבניינים אלה. דירות מדורגות יבנו לכיוון דרום.
- שטחי ציבור: אנו רוצים לאפיין את הצרכים של המתחם ביחד עם בעלי הדירות ולדחוף ליעודים המועדפים, כמו גם על מיקומם.
- שטחים פתוחים וגינות: שילוב השטחים הפתוחים והגינות באופן שיוביל לחוויית מחיה חיובית.
- מאמץ תכנוני רב הושקע בהתאמת הבנייה לסטנדרט הבנייה בירושלים אשר דורש שימוש באבן, בהגדלת משטחי הזיגוג למקסימום המותר ולעיצוב הבניינים באופן שיעניקו תחושה של פתיחות.
תפריט
האתר כיום
הסיבות לתכנון בניינים 307-310 בהאנפה יחדיו וליצירת שיתוף פעולה בין בעלי הדירות בבניינים אלה:
- כל בניין לחוד לא יכול לקדם את הפרויקט בעצמו, שכן גבולות המגרש של כל בניין לחוד אינם מאפשרים לעמוד בקריטריונים לפינוי בינוי של העירייה
- ניתן ליצור תכנית הרבה יותר איכותית כאשר בעלי הדירות בבניינים אלה עובדים ביחד – יצור תכנוני שיאפשר להפיק תוצר הרבה יותר טוב לכם.
הדירות
מאפיינים עיקריים
- מיקום הממ"דים – בסוג בניינים אחד, הצמדנו את הממדים לקצה הדירה, באופן הזה אנו מאפשרים גמישות מקסימלית של עיצוב פנים הבית.
- חדר מתבגר – העברת הממד לקצה הדירה מאפשר ליצור חדר מתבגר, כמו שחלק מבעלי הדירות ביקשו, הרחוק כמה שניתן מחד ההורים ומהחדרים האחרים.
- מטבח – בכל גדלי הדירות ישנה קונפיגורציה אחת לפחות שבה המטבח צמוד לקיר חיצוני ובאופן הזה מאפשר אוורור.
- מרפסות – לרוב, תוכננו מרפסות פינתיות ומרובעות, שכן זו זו הצורה הפונקציונאלית ביותר והמעניקה תחושה טובה של פרטיות ופתיחות, כמו גם, הגנה טובה כנגד רוחות בגלל 2 הקירות התוחמים אותה.
- חדר ארונות – ברוב הדירות תוכנן חדר ארונות
אופן בחירת הדירות
- בחירת הדירות תעשה מתוך מאגר הדירות שיועמדו לבחירת בעלי הדירות בפרוייקט.
- לטובת בעלי הדירות בבניינים יעמוד מאגר דירות רחב מן הדירות שתיבנינה, הן בבניינים הגבוהים והן בבניינים הנמוכים.
- תינתן אפשרות לבחור דירה בפרויקט החדש השומרת על קומה וכיווני האוויר של דירת המקור.
ניתוח צל ושמש
הבהרה אודות השירות של שילובים:
שילובים עובדת כמינהלת דיירים עבור בעלי הדירות.
כל המידע והנתונים באתר זה ניתנים לטובת בעלי הדירות, והוא בגדר דרישות שתציג שילובים ליזמים פוטנציאליים.
אין לראות במידע שבאתר ובדרישות שתציג שילובים ליזמים משום התחייבות כלשהי כלפי בעלי הדירות, ואין בהם משום ליצור מצג או התקשרות בין בעלי הדירות בפרויקט לבין שילובים ו/או היועצים מטעם שילובים.